建築・家づくり・店舗デザイン・リノベーション/設計・監理料

相談は無料ですが、プラン作成は有料となります。以前は無料でプラン作成をしておりましたが、プラン集めの方、持ち逃げする方、何度も変更したあげく横流しする方がいましたので下記のように変更しました。なおプランを確認の上、契約に至りましたら設計・監理料から、この金額を差引きします。気に入らない場合は、遠慮なく断って結構ですが、下記の料金は返金できませんのでご了承ください。

計算例

1. 平面＋立面・断面の作成は、３万＋２万＝５万円
2. 平面＋立面・断面＋模型の作成は
   • ３万＋２万＋５万＝１０万円

必要な資料

• 既存の平面図、立面図等　※不明でしたら、私どもで調査いたします。
• イメージ、必要な部屋、家族構成、予算など

プランを気に入って頂き、契約に至りましたら、プラン作成・提案費用（契約前）の金額を下記の設計・監理料から差引きいたします。

工務店、リフォーム業者で工事をする場合

分離発注にて工事をする場合

分離発注とは工務店を通さずに、設計者が間に立ち、職人さん、各業者さんに直接発注します。分離発注は、お客様と職人さん、各業者さんで契約を交わす必要があります。トータルで見ると分離発注が安くなりますが、上記２通りでコストを抑えられる方で進めていきます。

計算例

1. マンション内の５６ｍ2を工務店に依頼での工事
   • ５６ｍ2×１．２６万＝７０万５６００円
2. マンション内の５６ｍ2を分離発注での工事
   • ５６ｍ2×１．５７５万＝８８万２０００円

計算例を４５０万（純工事費）＋４５万（工務店マージン１割として）＝４９５万円で工事を行ったと考えてみます。

1. ４５０万＋４５万＋７０．５６万＝５６５万５６００円
2. ４５０万＋８８．２万＝５３８万２０００円
   • ※結果　分離発注の方が安くなります。

必要な資料

• 既存の平面図、展開図（姿図）など
• イメージ、必要な部屋、家族構成、予算など

別途費用

• 公的機関などの手数料が発生した場合
• 柱、梁、壁などの撤去に伴い、構造検討が必要となった場合
• 遠隔地で交通費累計が計5万円以上の場合

住宅の増築、改築については、”家づくりのプラン作成費用、設計・監理料”と同様の料金としておりますが、増築・改築は規模が小さくなることも考えられるため調整いたします。
また、増築・改築は、ほとんどが確認申請が必要となり、法改正もあって単純に既存住宅につなげて増築するということは難しくなっています。検査機関、役所などに相談・協議が必要ですので、私どもに遠慮なくご相談ください。
外壁デザインの変更など部分的な工事も遠慮なくどうぞ。

増築とは

既存建築物の床面積を増加させることをいいます。
・既存建物につなげて増加する場合
・別棟で増加する場合
いずれも増築となりますが、用途上不可分でないと増築できません。

用途上不可分とは、法律で”1つの敷地に1つの建物”と原則で決まっていますが各棟ごとに敷地分割すると、用途上の機能が満たされない2つ以上の建築物で主たる建物と付属建物に分けられるものです。
つまり、、、
1つの敷地に、住宅と物置は別棟でもＯＫだが
1つの敷地に、親の住宅と子供の住宅の別棟はＮＧ。
（この場合は、建物を一体として二世帯とするか敷地分割する必要があります）

改築とは

建築物の全部もしくは一部を除却し、同一敷地内に用途、規模、構造の著しく異ならない同様の建物を建てることをいいます。まったく同じものを建て直すと考えたほうが判りやすいかと思います。