家づくりの設計料 費用/関西 鹿児島

相談は無料ですが、プラン作成は有料となります。以前は無料でプラン作成をしておりましたが、プラン集めの方、持ち逃げする方、何度も変更したあげく横流しする方がいましたので下記のように変更しました。なおプランを確認の上、 契約に至りましたら設計・監理料から、この金額を差引きします。 気に入らない場合は、遠慮なく断って結構ですが、下記の料金は返金できませんのでご了承ください。

計算例

1. 平面＋立面・断面図の作成は、５万＋３万＝８万円
2. 平面＋立面・断面図＋模型は、５万＋３万＋５万＝１３万円

必要な資料

• 敷地測量図（地積測量図）
• 敷地の法的条件（建ぺい率、容積率、用途地域など）
  • ※不明でしたら、私どもで調査いたします。
• イメージ、必要な部屋、家族構成、予算など

プランを気に入って頂き、契約を交わした後に設計・監理料が発生します。他の事務所では、予算に対して１０％前後で設計・監理料を算出しておりますが、モリダイ建築工房では、家づくりの設計・監理料を坪当りで算出しております。

新築一戸建て住宅に限ります。

設計・監理の計算例

1. 木造２階建て３０坪の場合
   • ３０坪×５．２５万円＝１５７．５万円→１７３万円（税込・下限摘要）
2. ＲＣ造４０坪の場合
   • ４０坪×７．５６万円＝３０２．４万円（税込）

別途費用

• 地盤調査
• 敷地測量
• 確認申請・中間検査・完了検査等、公的機関への手数料
• 木造３階建て・鉄骨造・RC造・混構造など「構造計算適合性判定」が必要な場合
• 遠隔地で交通費累計が計5万円以上の場合

木造2階建て（30坪）を50万／坪として考えてみます。

建物の費用

別途費用といわれる工事費用が２５４．７５万円となり建物費用は
１５７５万＋２５４．７５万＝１８２９．７５万円となります。
この２５４．７５万円は、建物費用の約１４％をしめておりますが
一般的に別途費用は１５％～２０％といわれています。
それは、照明、地盤改良、解体、負担金などが別途費用に含まれるからです。

表は参考例であり、建物の仕様、敷地の条件により異なります。

土地は36坪の120ｍ2（評価額：1400万円）、建物は30坪の床面積合計：99ｍ2（評価額：900万円）として考えてみます。

不動産取得税

計算根拠：（1400万×1/2×3％）-（1400万×1/2÷120×198×3％）で
マイナスとなり0円です。式の中の198は、床面積合計の2倍です。
ただし200ｍ2が限度となります。

計算根拠：（900万-1200万）×3％でマイナスとなり0円です。

土地が200ｍ2以内、住宅が100ｍ2以上だと納税金額は低くなりますが、逆に
土地が200ｍ2以上、住宅が100ｍ2以内だと高くなります。

不動産取得税は土地、建物を取得した時に1度だけ課税されます。
面積、評価額、特例控除、軽減措置により異なります。

詳しくは管轄の都道府県税事務所にご確認ください。

土地は36坪の120ｍ2（評価額：1400万円）、建物は30坪の床面積合計：99ｍ2（評価額：900万円）として考えてみます。

固定資産税

都市計画税

固定資産税、都市計画税は毎年課税されます。
評価額、軽減措置、見直し時期により異なります。
詳しくは管轄の市町村にご確認ください。

建物は30坪の床面積合計：99ｍ2（評価額：900万円）として考えてみます。

建物表示登記

所有権保存登記

上記の内容は参考例であり、建物、敷地により異なります。

土地は36坪の120ｍ2を2000万円（評価額：1400万円）として考えてみます。

土地代金

契約時に手付金10％、決済時に残金90％を支払います。
土地代金に消費税は掛かりません。

仲介手数料

仲介手数料は、仲介を行った不動産会社に対して支払う費用ですから
売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料はかかりません。

売買契約

500万円越1000万円以下→1万円
1000万円越5000万円以下→2万円

所有権移転登記

土地の条件によりますが、土地代以外に５％前後の諸費用が掛かってきます。
自己資金での支払い、他、事前に不動産業者に確認が必要です。

その他に必要な費用

水道分担金は、新規に敷地に引き込む場合のみ発生し
下水負担金は、公共下水道が通ってる地域は、発生しませんが
事前に各市町村に確認が必要です。
？？円としているのは、条件、内容により異なりますので
各機関への確認が必要です。